Gewerbliche Auftraggeber

Gewerbliche Auftraggeber

Erstellung eines Verkehrs- und Marktwertgutachtens (gemäß §194 BauGB)

Bei den Verkehrs- und Marktwertermittlungen handelt es sich um ausführliche, gerichtsfeste Gutachten, die einen realistischen An- oder Verkaufspreis für alle Immobilienarten unter Durchführung zweier Wertermittlungsverfahren ermitteln.

  • für die Wertfeststellung zu einem bestimmten Stichtag
  • für anstehende Neu- und Nachfinanzierungen
  • für Firmenübergaben
  • für Überführung von Firmenbesitz in Privateigentum
  • im Rahmen von steuerlichen Festsetzungen
  • für die Analyse und Bewertung von Immobilienportfolien
  • für die Optimierung des Portfoliomanagements
  • im Rahmen rechtlicher Auseinandersetzungen
  • zum Zwecke der Bilanzierung (IAS)
  • bei geplanten An- und Verkäufen 
  • zur Unterstützung bei Due-Diligence 
  • zur Markt- und Standortanalyse im Rahmen von Wertermittlungen
  • zur Erstellung von Umnutzungskonzepten von nicht betriebsnotwendigen Immobilien
  • zur Bewertung von Rechten in Abt. II des Grundbuchs (Wegerechte, Nießbrauch u.a.) 
  • zur Bewertung von Baulasten
  • zur Überprüfung von Fremdgutachten
  • für Bauherrn zur Beratung bei der Erstellung von Neubauten
  • für die überschlägige Kostenermittlung bei anstehenden
  •  
Instandsetzungsmaßnahmen

Hierbei werden eine Objektbesichtigung durchgeführt sowie der Verkehrs- bzw. Marktwert des Objekts unter Durchführung zweier Wertermittlungsverfahren mit Berücksichtigung des Objektalters und Objektzustands ermittelt und zerstörungsfrei erkennbare Baumängel und Bauschäden angesetzt. Die Gutachten enthalten eine ausführliche Lage- und Objektdokumentation.

Erstellung eines Gutachtens über den Beleihungswert (gemäß CRR bzw. §16 PfandBG)

Bei den Beleihungswertermittlungen handelt es sich um ausführliche Gutachten, die den Immobilienwert auf das Regelwerk der Beleihungswertverordnung abstellen.

  • für anstehende Neu- und Nachfinanzierungen
  • zur Ermittlung des Beleihungswertes für Kreditinstitute

Hierbei werden eine Objektbesichtigung durchgeführt sowie der Beleihungswert des Objekts unter Berücksichtigung der Beleihungswertverordnung ermittelt. Die Gutachten enthalten u.a. eine ausführliche Lage- und Objektdokumentation.

Erstellung einer Wertindikation

Die Wertindikation ermittelt einen überschlägigen Marktwert für Standardimmobilien (Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) in Kurzform innerhalb weniger Tage nach Auftragseingang. Sämtliche Daten werden vom Auftraggeber gestellt.

  • zur überschlägigen Überprüfung für anstehende Neu- und Nachfinanzierungen
  • zur überschlägigen Überprüfung von steuerlichen Festsetzungen des Finanzamts (Erbe, Schenkung)

Hierbei wird je nach Anforderung eine Komplett- oder lediglich eine Außenbesichtigung des Objekts durchgeführt und die Wertindikation dem Auftraggeber schriftlich mitgeteilt. Die Wertindikation enthält eine Kurzbeschreibung, Berechnungen und ca. 4 Fotos.
Beweissicherung bei Anstehenden Baumaßnahmen und Übernahmen

Die Beweissicherung dient als Nachweis des Bauzustands benachbarter baulicher Anlagen bei Bauvorhaben durch den Eigentümer (bzw. dessen Auftragnehmer) eines Grundstücks oder als Zustandsdokumentation bei Vermietungen und Verpachtungen einer baulichen Anlage.

  • für Bauunternehmen und Grundstückseigentümer zur Absicherung bei Baumaßnahmen
  • für gewerbliche Vermieter bei Mieterwechsel

Bauschadensbewertungen

Bauschäden werden im Rahmen der Verkehrswertermittlung üblicherweise wertmäßig berücksichtigt. Je nach Auftragsgegenstand ist auch lediglich die Bewertung des Bauschadens möglich.

  • zur überschlägigen Einschätzung möglicher Kosten bei aufgetretenen Bauschäden
Sonstige Leistungen

Gerne gehen wir auf Ihre speziellen Anforderungen ein. Bitte setzen Sie sich hierzu mit uns in Verbindung.

Form und Art der Leistungen

  • Kurzgutachten (Wertaussagen)
  • Gerichtsfeste, (Komplett-)Gutachten (Beschreibungen, Berechnungen und Anlagen) mit vollständiger Prüfung wertrelevanter Gegebenheiten (Grundbuch, Abt. II, Baulasten)
  • Wertanalyse für den geplanten An- und Verkauf (Besichtigung, Aussagen über Lagequalität, Gebäudeanlage, Marktsituation, Wertindikation zum realistischen An- und Verkaufspreis)
  • Wertindikationen (auf Grundlage der Angaben des Auftraggebers)
  • Schriftliche und mündliche Stellungnahmen und Beurteilungen
  • Schriftliche Beweissicherung 

Immobilienwerte 

  • Verkehrswert bzw. Marktwert (gemäß §194 BauGB)
  • Beleihungswert

 Verwendete Bewertungsmethoden 

  • Ertragswertverfahren
  • Vergleichswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Discounted-Cash-Flow (DCF) Verfahren
  • Residualwertverfahren
 

Übliche Immobilienarten für den gewerblichen Auftraggeber 

  • Büroimmobilien
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser 
  • Eigentumswohnanlagen
  • Managementimmobilien (Einkaufszentren, Hotels, Altenheime u.a.)
  • Freizeitimmobilien (Multiplexkinos, Sportanlagen u.a.)
  • Betriebsimmobilien (Produktionsanlagen, Lagerimmobilien u.a.)
  • Unbebaute Grundstücke
  • Rechte an Grundstücken

Share by: